【不動産管理全般】

家賃管理
家主さんに代わって家賃の集金から督促まで行います。

退去立会
家主さんに代わって退去時の修理費の負担割合調整・修理・掃除・カギ交換・その他業務を行います。

オーナー様
｢滞納率が高い｣、｢滞納管理が煩雑」、「督促業務が困難｣、｢入金日が一定しない｣、｢リスクを回避したい」・・・等で悩んでいませんか？

 

●家賃回収システム

(株)オリコフォレントインシュアの協力を得て、NPOあんしん居住支援センターが、「AKS保証」のサービスを提案しています。

賃貸管理業者様及び賃貸物件オーナー様のための家賃等に関するリスクを低減し、かつ業務効率を高める画期的システムです。
また入居者に対しても様々なメリットを提供し、ポイントの付くオリコカードも提供しています。

喜んでいただける新しい家賃回収システムです。

 

●物件管理

家主さんに代わって賃貸物件のクレーム処理を行います。
修理・修繕はもちろんご近所とのトラブル・ゴミ問題の解決など全ての賃貸問題に対応します。

 

 

【損害保険代理】

損害保険代理店として、損害保険の斡旋と、事故時の対応折衝手配を行っています。

 

●入居者総合安心保険（住居専用）

賃貸住宅にお住まいの方特有のトラブルや事故の不安から、お守りします。
火災や爆発事故などで借用戸室や建物に損害を与え、法律上家主様に損害賠償をしなければならないとき損害賠償金をお支払いします。
※ テナント用総合安心保険もあります。
全管協少額短期保険株式会社

 

●建物火災保険（オーナー様向け）

火災だけでなく多発する台風や大雪などの自然災害を補償する火災保険をご提案いたします。ワイドな補償に加え、施設賠償責任保険や孤独死保険など、さまざまなオプション（特約)もご選択いただけます。
【取扱損保代理店】
・東京海上日動火災保険株式会社
・あいおいニッセイ同和損保
・ＡＩＧ損害保険株式会社

 

 

【リフォーム・リーシング】

修理技術は地球に優しい リサイクルリフォーム　デザインを重視した「リノッタ」加盟店です。
デザイナーズ・リノベーション賃貸物件サイト｜リノッタ（RENOTTA）

 

●カードキーシステム

入居者に安全なオーナー部屋を様の提供しなければ、責任が問われてしまいます。
入退室時に鍵を交換しなければ、アパート・マンションは認知されない時代です。
鍵を管理する側の責任の重さ・・・きちんと管理していても勝手に合鍵を作られてしまうシリンダー鍵は本当に安全でしょうか？

 

●Fe-Lock 非接触ＩＣ取替錠

時代にマッチしたカードまたは、携帯電話対応の電子キーを提案しています。
株式会社Keiden

 

 

【賃貸住宅管理システム】

家賃管理、入退去、入居中の様々なリクエストに対応する賃貸管理システムを導入しています。

 

●相　談

新築又はリフォームに関するお手伝い賃貸条件の設定、指導
需要と供給のバランス、地域制等を 考え間取、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等をご相談、ご指導致します。

 

●管理委託契約

管理委託誓約書に基づく管理業務
オーナー様のご予算に応じて管理体制をご選択頂けます。料率（％管理）又は定額管理

 

●入居者募集

募集活動・広告・看板・ダイレクトメール・フォスパソコン登録・各不動産業者に宣伝・インターネット登録・賃貸ニュースの発行
入居者の募集は、建物の着工とほぼ同時に開始。
パソコン（フォス42社）・インターネット・各企業へのダイレクトメールなどの独自の強力な情報ネットワークをフルに活用し募集活動を展開します。（提携不動産会社に委託）

 

●入居の決定

厳正なる入居審査
・本人確認（勤務先・免許証・健康保険証等）
・保証人確認（印鑑証明、健康保険証等）
【入居者のチェック】入居者の質は経営につながります独自の審査方法で、厳正な審査します。保証人に対しても厳正な調査を行います。（提携不動産会社に委託）

 

●契　約

契約代行・契約書作成・締結・使用規約の説明・申込金・賃料・敷金等の受領
契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締します。（提携不動産会社に委託）

 

●保　険

借家人賠責、個人賠責保険の加入
賃借人の入居時の加入はもちろん入居中の契約更新等オーナー様の賃貸物件本体の保険等の対応事故処理の対応を当社にてご手配致します。

 

●入　居

電気、水道、の手配
入居時のお客様へのサービスとして当社にて、電気、水道等のご手配を致します。

 

●家賃の管理

毎月１３日にオーナー様ご指定の口座へご送金いたします。

 

●家賃集金

家賃滞納チェック未収賃料の催促及び徴収
【家賃集金】万一未収が出た場合、代行して集金業務に当たります。

 

●物件管理・入居者対応

巡回による外観点検の実施（定率管理に限る）、鍵管理、入居者からのリクエスト、契約違反などの対応、近隣からの苦情も速やかに対応いたします。

 

●退　去

賃貸物件で一番トラブルが多いのは、退去精算です。
退去後のルームチェック、修理負担の分担交渉、原状回復工事、敷金精算まで専門スタッフが速やかに対応いたします。
次期募集に向け、より良いリフォーム提案をご相談いたします。

 

●その他

相続対策、空室対策、節税対策、各種相談も承ります。
年一回の確定申告もお手伝いいたします。