まかせて安心!不動産管理のプロ集団!
賃貸オーナー様へ

■ 不動産管理全般


家賃管理

家主さんに代わって家賃の集金から督促まで行います。


退去立会

家主さんに代わって退去時の修理費の負担割合調整・修理・掃除・カギ交換・その他業務を行います。


オーナー様

「滞納率が高い」、「滞納管理が煩雑」、「督促業務が困難」、「入金日が一定しない」、
「リスクを回避したい」・・・等で悩んでいませんか?

● 家賃回収システム

“サイバーエステートVISAカード”を導入しています。

賃貸管理業者様及び賃貸物件オーナー様のための家賃等に関するリスクを低減し、
かつ業務効率を高める画期的システムです。
また入居者に対しても様々なメリットを提供し、喜んでいただける新しい家賃回収システムです。

 


物件管理

家主さんに代わって賃貸物件のクレーム処理を行います。
修理・修繕はもちろんご近所とのトラブル・ゴミ問題の解決など
全ての賃貸問題に対応します。


“日本セーフティー”を導入しています。

日本セーフティーの保証制度を利用することにより、契約期間中契約者が家賃滞納をした場合、
滞納分を保証致します。
かつ業務効率を高める画期的システムです。
また入居者に対しても様々なメリットを提供し、喜んでいただける新しい家賃回収システムです。
このためオーナー様は家賃滞納の心配が無くなり毎月安定した収入を得ることができます。

日本セーフティ株式会社


“ノーブル保証(賃貸家賃保証組合)”を導入しています。

家主様への家賃などの保証会社による立替振込みシステムです。
滞納分を保証致します。
回収、督促、訴訟、その他水道費などの変動費も立替対象となり家主様への滞納はなくなります。

※ 全ての家賃回収システムは管理形態によってはオーナー様のご負担が発生する場合もあります。


入居募集

家主さんに代わって不動産業者に入居依頼をします。
修理後の写真掲載等パンフレットを作成し業者に配布します。
不動産業者と提携し、インターネット情報に掲載し広く一般に広告します。
(提携不動産会社に委託)


■ 損害保険代理


損害保険の斡旋と、事故時の対応折衝手配を行っています。

損害保険の事ならお任せください!!

● 入居者総合安心保険(住居専用)

賃貸住宅にお住まいの方特有のトラブルや事故の不安から、お守りします。
火災や爆発事故などで借用戸室や建物に損害を与え、
法律上家主様に損害賠償をしなければならないとき損害賠償金をお支払いします。

※ テナント用総合安心保険もあります。

株式会社全管協共済会


● 新家庭保険

火災・風災・水災など自然災害だけでなく、日常生活のハプニングまで幅広く補償する火災保険です。


● 新住宅総合保険

新住宅総合保険は、火災、風災だけでなく、水災なども補償する火災保険です。

※ 住まいの保険はもちろんのこと、自動車保険、旅行・レジャーの保険も取り扱っております。

株式会社損害保険ジャパン

■ リフォーム


修理技術は地球に優しい リサイクルリフォーム
県内はもちろん周辺地域への施工も承っております

● クロス


※ 画像をクリックすると大きい画像が表示されます。

クロス張り替え不要、顔料を主成分とした水性塗料で繰り返し使用可能クロス張替えより安価でアパート修理に最適です(防火効力復元)


● リフォームシート

廃材を出さずに、地球環境にやさしいリフォーム

★ 浴 室

★ キッチン


※ 画像をクリックすると大きい画像が表示されます。


● カードキーシステム

入居者に安全な部屋を提供しなければ、家主さんの社会的責任が問われます。
入退室時に鍵を交換しなければ、アパート・マンションは認知されない時代です。
鍵を管理する側の責任の重さ・・・きちんと管理していても勝手に合鍵を作られてしまう
シリンダー鍵は本当に安全でしょうか?
オーナーのみなさま いま、カードキーは常識です。


● Fe-Lock 非接触IC取替錠

※ 詳細は画像及びここをクリックして下さい。


■ マンション管理システム


入居者募集、集金、家賃の管理、苦情処理、退去まで
家主さんに代わって代行するマンション管理システム


● 相 談

新築又はリフォームに関するお手伝い賃貸条件の設定、指導

需要と供給のバランス、地域制等を 考え間取、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等をご相談、ご指導致します。


● 管理委託契約

管理委託誓約書に基づく管理業務

オーナー様のご予算に応じて管理体制をご選択頂けます。料率(%管理)又は定額管理


● 入居者募集

募集活動・広告・看板・ダイレクトメール・フォスパソコン登録・各不動産業者に宣伝・インターネット登録・賃貸ニュースの発行

入居者の募集は、建物の着工とほぼ同時に開始。
パソコン(フォス42社)・インターネット・各企業へのダイレクトメールなどの独自の強力な情報ネットワークをフルに活用し募集活動を展開します。(提携不動産会社に委託)


● 入居の決定

厳正なる入居審査
・本人確認(勤務先・免許証・健康保険証等)
・保証人確認(印鑑証明、健康保険証等)

【入居者のチェック】入居者の質は経営につながります独自の審査方法で、厳正な審査します。保証人に対しても厳正な調査を行います。
(提携不動産会社に委託)


● 契 約

契約代行・契約書作成・締結・使用規約の説明・申込金・賃料・敷金等の受領

契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締します。(提携不動産会社に委託)


● 保 険

借家人賠責、個人賠責保険の加入

賃借人の入居時の加入はもちろん入居中の契約更新等オーナー様の賃貸物件本体の保険等の対応事故処理の対応を当社にてご手配致します。


● 入 居

電気、水道、の手配

入居時のお客様へのサービスとして当社にて、電気、水道等のご手配を致します。


● 家賃の管理

毎月13日精算賃貸人指定口座へ振込コンピュータシステム・ファームバンキング導入精算書後日発送

オーナー様を代行して毎月賃料の集金を致します。
オーナー様は、毎月通帳と精算書をご確認するだけでOKです。


● 家賃の完全集金

家賃滞納チェック未収賃料の催促及び徴収

【家賃の完全集金】万一未収が出た場合、代行して集金業務に当たります。


● 入居者・マンションの管理

巡回による外観点検鍵の管理、車 庫証明の代行入居者等の苦情対応及び処理契約違反の管理処理、近隣からの苦情処理、駐車場の指定、ゴミ処理の指導

【家賃の値上げ・契約更新】家賃の値上げ、契約更新時の入居者との難しい折衝及び手続きを代行しオーナーの利益を守ります。
【入居者の苦情処理】入居者の規約違反、入居者同志、町内会とのトラブル、入居者からのクレームに対してはオーナー様を代行して速やかに処理します。


● 退 去

退去時のルームチェック、修理費負担分の分担交渉、修理の手配、鍵の交換、敷金精算返金

【退去精算】賃貸業で一番トラブルが、多いのはこの退去精算業務ですオーナー様を代行し、専門スタッフが速やかに対応します。


● その他

各種相談

【その他】年1回の確定申告のお手伝いも致します。

※ マンション管理システムについて、PDFファイルも参照してください。

管理システムその1

管理システムその2